Kinnisvaralaen on kinnisvara ostu rahastamine ja seda on mitu liiki, mis on kättesaadavad tulevastele koduomanikele ja kinnisvarainvestoritele. Igal laenuliigil on erinevad nõuded, intressimäärad ja tingimused. Vaadake enne otsuse tegemist kindlasti läbi teile kättesaadavad võimalused. Pöörake tähelepanu iga laenu tingimustele, et valida just teie olukorrale sobiv laen. Laen kinnisvara tagatisel seotud traditsiooniliste hüpoteekidega, kuid tegelikult on kinnisvara finantseerimiseks erinevaid viise.
Üks suurimaid eeliseid kinnisvaralaenu võtmisel on asjaolu, et need pakuvad paindlikke tagasimaksetingimusi. Erinevalt teist tüüpi laenudest, millega kaasnevad ranged tagasimaksegraafikud, pakuvad kinnisvaralaenud laenusaajatele tavaliselt tagasimaksmise osas erinevaid võimalusi. Näiteks mõned laenuandjad võimaldavad teil teha makseid iga kahe nädala tagant või kord kuus, samas kui teised pakuvad teile võimalust maksta ühekordsete summadena. Kinnisvaralaenu saamise teine suur eelis on see, et need on tavaliselt madala intressimääraga. See on tingitud sellest, et kinnisvaralaenu tagatiseks on kinnisvara ise, mistõttu on see laenuandjate jaoks vähem riskantne. Ja kui laenuandjad tajuvad väiksemat riski, tähendab see, et nad on valmis pakkuma madalamaid intressimäärasid, mis lõppkokkuvõttes tuleb teile kasuks! See kehtib eriti siis, kui teil on hea krediidiskoor, sest laenuandjad näevad teid vastutustundliku laenuvõtjana ja pakuvad teile suurema tõenäosusega paremaid intressimäärasid.
Kinnisvaralaenud pakuvad ka maksusoodustusi, mis võivad olla investoritele väga kasulikud. Kinnisvaralaenu eest makstud intressi saab maha arvata teie maksudest, vähendades teie üldist maksukoormust. Lisaks on ka muid maksusoodustusi, mis on ainulaadsed kinnisvarainvesteeringutele, näiteks amortisatsiooni mahaarvamine. Kinnisvaralaenud pakuvad ka paindlikkust laenusummade, intressimäärade ja tagasimaksetingimuste osas. Laenuandjad on sageli valmis tegema laenuvõtjatega koostööd, et koostada laenupakett, mis vastab nende konkreetsetele vajadustele. See on eriti kasulik uuematele investoritele, kellel ei pruugi olla palju kapitali, kuna nad saavad pidada läbirääkimisi madalamate sissemaksete või pikemate tagasimaksetingimuste üle, et muuta oma investeering kättesaadavamaks.
Edukalt projekt
Kinnisvara omamine võimaldab investoritel aja jooksul omandada ka omakapitali. Omakapital on kinnisvara väärtuse ja võimaliku hüpoteegi või laenu võlgnevuse vahe. Aja möödudes ja hüpoteegimakseid tehes väheneb võlgnetav summa ja kinnisvara omakapital suureneb. Kinnisvarainvestorid saavad seda omakapitali kasutada enda kasuks, refinantseerides või võttes laenu oma kinnisvara vastu. See võib anda neile lisakapitali, et investeerida teise kinnisvarasse või rahastada muid investeeringuid.
