ESTO
- Tasuta leping
- Madalaim intress
- Intress
- alates 4,9 % aastas
- Summa kuni
- 10 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- sama tööpäev
Hüpoteeklaen ja kinnisvara tagatis
Laen kinnisvara tagatisel
Paned korteri, maja või maatüki hüpoteegiga tagatiseks ja saad suurema summa pikemaks ajaks kui tavalise tarbimislaenuga. Selgitame, kuidas hüpoteek kinnistusraamatusse jõuab, mida teeb notar ja hindaja ning mis juhtub, kui maksed katkevad. Kataloogis kinnisvara tagatisel laenuandjaid ei ole — võrdluseks näitame tagatiseta tarbimislaene.
- 4. jagu
- kinnistusraamatu osa, kuhu hüpoteek kantakse
- 9
- tagatiseta laenu pakkujat võrdluses
- tasuta
- võrdlus ja kalkulaator
Tagatiseta tarbimislaenud madalaima intressiga
Bondora
- Intress
- al 6,9 % aastas
- Summa kuni
- 20 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- sama päev
Coop Pank
- Intress
- alates 7,9 % aastas
- Summa kuni
- 25 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- 1–2 tööpäeva
Paneel näitab tagatiseta tarbimislaene, mitte kinnisvara tagatisel laene. Kuumakse on meie arvutus vitriini mediaanintressiga.
Kinnisvara tagatisel laenud: millest hind koosneb
Intress on vaid üks osa. Kinnisvara tagatisel laenu kogukulu kujundavad ka notar, hindaja, riigilõiv ja lepingu muutmise tasud.
Euribor + marginaal
Pangad seovad intressi tavaliselt euriboriga ja lisavad püsiva marginaali. Euribor muutub, nii et ka kuumakse võib laenuperioodi jooksul tõusta või langeda.
Hindamisakti tasu
Hindaja tasu maksab üldjuhul laenusaaja. Küsi enne tellimist, millise hindaja akti laenuandja aktsepteerib.
Notari tasu ja riigilõiv
Notari tasu sõltub tehingu väärtusest ja on kehtestatud seadusega; kinnistusraamatu kande eest lisandub riigilõiv. Täpsed määrad leiad notar.ee lehelt.
Lepingutasu ja muutmine
Küsi, kui palju maksab lepingu sõlmimine, tähtaja pikendamine või tagatise vahetamine — need tasud on sageli eraldi hinnakirjas.
Ennetähtaegne tagasimakse
Uuri, kas ja kui suur hüvitis kaasneb laenu varasema tagastamisega. Hüpoteek ei kao ise: kustutamiseks on vaja hüpoteegipidaja avaldust.
- Laenusumma
- 10 000 €
- mediaanintress 24,00 %
- 60 kuud
- Intress kokku
- 7260,78 €
- Kuumakse
- 287,68 €
- Kokku tagasi
- 17 260,78 €
Meie arvutus kataloogi tagatiseta tarbimislaenude andmetel (mitte laenuandja oma näide ega hüpoteeklaenu pakkumine). Lepingutasu ei sisaldu.
Kinnisvara tagatisel laenu lõpliku intressi, marginaali ja tasud annab laenuandja pakkumises ja lepingus.
Mis on laen kinnisvara tagatisel
Kinnisvara tagatisel laen ehk hüpoteeklaen on laen, mille tagatiseks seatakse sinu kinnisasjale hüpoteek. Laenuandja saab õiguse nõuda võla katmist selle kinnisvara arvelt, kui sa ise maksta ei suuda. Raha võid kasutada ka muuks kui kinnisvara ostuks: remondiks, ettevõtte tarbeks või mitme laenu ühendamiseks.
Vaata tagatise liike laiemaltMis kuulub kinnisvara tagatisel laenu juurde
| Osa | Kes teeb |
|---|---|
| Hindamisakt: tunnustatud hindaja määrab tagatise turuväärtuse | hindaja |
| Notariaalselt tõestatud hüpoteegi seadmise leping | notar |
| Hüpoteegi kanne kinnistusraamatu neljandasse jakku | kinnistusosakond |
| Kaasomanike ja abikaasa nõusolek, kui vara on ühine | sina ja kaasomanikud |
| Krediidivõimelisuse hindamine sissetuleku ja kohustuste põhjal | laenuandja |
| Laenu väljastamine või vahendamine selle saidi kaudu | ei tee |
Tartu2021fu ei anna ega vahenda laene. Kinnisvara tagatisel laenu taotled otse pangast või muult laenuandjalt; meie kataloogis on ainult tagatiseta tarbimislaenud.
Mida laenuandja kinnisvara tagatisel laenu puhul kontrollib
Tagatis ei asenda sissetulekut. Laenuandja vaatab nii vara kui ka seda, kas kuumakse mahub sinu eelarvesse.
Kaks poolt: vara ja sina
Pea meeles Krediidiandja on kohustatud enne laenu andmist hindama sinu krediidivõimelisust. Hea tagatis ei taga laenu, kui sissetulek kuumakset ei kanna.
Enne hüpoteeklaenu taotlemist pane valmis
Mida rohkem on enne laenuandja juurde minekut olemas, seda vähem on hiljem edasi-tagasi suhtlust.
Loend aitab ettevalmistusel, kuid ei taga laenuotsust.
Alternatiiv ilma hüpoteegita
Tagatiseta tarbimislaenud kõrvuti
Kinnisvara tagatisel laene meie kataloogis ei ole. Kui vajad väiksemat summat ega soovi kodu panditada, võrdle siin 9 tagatiseta laenu pakkujat — notarit ega hindajat need ei vaja, kuid intress on tavaliselt kõrgem.
Kolm madalaima intressiga tagatiseta laenu
ESTO
- Tasuta leping
- Madalaim intress
- Intress
- alates 4,9 % aastas
- Summa
- 10 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- sama tööpäev
- KKM
- 44,43 % (näide 1000 €, 12 kuud)
Laenuandja avaldatud näide1000 € · 12 kuud · kokku 1213,56 € · lepingutasu 0 €
Ava laenuandja lehtBondora
- Intress
- al 6,9 % aastas
- Summa
- 20 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- sama päev
- KKM
- 15,49 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)
Meie arvutus2000 € · 12 kuud · kokku ≈ 2075,54 € (6,9 % alg-intressiga, tasusid arvestamata)
Ava laenuandja lehtCoop Pank
- Intress
- alates 7,9 % aastas
- Summa
- 25 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- 1–2 tööpäeva
- KKM
- 22,78 % (näide 2250 €, 36 kuud)
Laenuandja avaldatud näide2250 € · 36 kuud · kokku 3023,28 € · lepingutasu 45 €
Ava laenuandja lehtTeised tagatiseta laenu pakkujad
Järjestus: alg-intress madalamast kõrgemani.
| Laenuandja | Intress | Summa | Tähtaeg | KKM | Näide | Pakkumine |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4TF BankMõistlikud laenud mõistlikele inimestele | alates 7,9 % aastas | 1000–25 000 € | 120 kuud | 13,12 % (näide 9000 €, 60 kuud) | Laenuandja avaldatud näide 9000 € · 60 kuud · kokku 12 118,80 € · lepingutasu 250 € | Ava laenuandja leht |
| 5FerratumLaenulimiit kuni 5000 €, uutele klientidele 30 päeva 0 % intressiga | alates 24 % aastas (näidis 37,72 %) | 100–5000 € | 60 kuud | 26,85 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast) | Meie arvutus 2000 € · 12 kuud · kokku ≈ 2269,43 € (24 % alg-intressiga, tasusid arvestamata) | Ava laenuandja leht |
| 6Credit24Kiireim väljamakseRaha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt | alates 24 % aastas | 100–7000 € | 60 kuud | 44,63 % (näide 1940 €, 12 kuud), kuni 44,97 % | Laenuandja avaldatud näide 1940 € · 12 kuud · kokku 2333,78 € · lepingutasu 0 € | Ava laenuandja leht |
| 7BoonuslaenKrediidilimiit kuni 5000 €, lepingutasu 0 €, intress ainult kasutatud summalt | alates 24 % aastas (näidis 37,72 %) | 100–5000 € | 60 kuud | 26,85 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast) | Meie arvutus 2000 € · 12 kuud · kokku ≈ 2269,43 € (24 % alg-intressiga, tasusid arvestamata) | Ava laenuandja leht |
| 8MogoVäikelaen kuni 10 000 € ilma tagatiseta | 30 % aastas jäägilt (näidis) | 300–10 000 € | 72 kuud | 37,55 % (näide 3000 €, 72 kuud), kuni 44,97 % | Laenuandja avaldatud näide 3000 € · 72 kuud · kokku 6823,09 € · lepingutasu 150 € | Ava laenuandja leht |
| 9MonefitKrediidiliin: intress ainult kasutatud summalt, väljamaksed 24/7 | 37,76 % aastas | 150–15 000 € | 60 kuud | 39,82 %–43,15 % (sõltub summast ja tähtajast) | Meie arvutus 2000 € · 12 kuud · kokku ≈ 2432,25 € (37,76 % alg-intressiga, tasusid arvestamata) | Ava laenuandja leht |
Tabelis on tagatiseta tarbimislaenud, mitte hüpoteeklaenud. Tingimused laenuandjate avalikelt lehtedelt; „Meie arvutus“ on annuiteetarvutus alg-intressiga, tasusid arvestamata. Sinu pakkumine võib erineda.
Mida tagatiseta laen sama summa juures maksab
Kinnisvara tagatisel laenu hinda me ei arvuta — see sõltub euriborist, marginaalist ja tagatisest. Võrdluseks: nii palju maksaks kataloogi tagatiseta tarbimislaen vitriini mediaanintressiga.
24 %tagatiseta laenude mediaanintress vitriinis
Hüpoteeklaenu intress on tavaliselt madalam, sest laenuandja risk on väiksem.
| Näide | Kuumakse | Kokku tagasi |
|---|---|---|
| 5000 €, 36 kuud | ≈ 196,16 € | ≈ 7061,91 € |
| 10 000 €, 60 kuud | ≈ 287,68 € | ≈ 17 260,78 € |
| 15 000 €, 84 kuud | ≈ 370,14 € | ≈ 31 091,52 € |
| Suurim summa kataloogis | 25 000 € | pikim tähtaeg 120 kuud |
Allikas: laenuandjate avalikud tingimused saidi kataloogis; arvutus intressiga 24 %, tasusid arvestamata.
Hüpoteek või tagatiseta laen: mida andmed näitavad
Kataloogi tagatiseta laenud annavad ülempiiri, millest suuremat summat ilma tagatiseta tavaliselt ei saa.
- suurim tagatiseta laenusumma kataloogis
- 25 000 €
- pikim tagatiseta laenu tähtaeg
- 120 kuud
- tagatiseta laenude alg-intressid
- 4,9 %–37,76 %
- intress kokku: 15 000 € 84 kuuga ilma tagatiseta
- ≈ 16 091,52 €
Kui vajad summat, mis ületab tagatiseta laenude piiri, või soovid tähtaega aastates, mitte kuudes, on kinnisvara tagatis loogiline kaaluda. Väiksema summa puhul võivad notari, hindaja ja riigilõivu kulud tagatise eelise ära süüa.
Arvuta oma summaAllikas: laenuandjate avalikud tingimused saidi kataloogis; arvutus vitriini mediaanintressiga.
Kuidas me võrdlust teeme
Lihtne võrdlus, sina otsustad. Siin on kirjas, mille järgi tabel on üles ehitatud.
- 0 €TasutaVõrdlus ei maksa sulle midagi ja kontot pole vaja.
- 9Laenuandjat tabelisKataloogi pakkujad, kes praegu uusi taotlusi vastu võtavad.
- intressJärjestus andmete järgiJärjekord tuleb intressist, mitte reklaamirahast.
- eiIsikuandmeid ei küsiTabeli vaatamiseks ei pea sa midagi sisestama.
Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt. Lõpliku pakkumise teeb laenuandja.
Kuidas laen kinnisvara tagatisel samm-sammult käib
Viis etappi taotlusest kuni hüpoteegi kustutamiseni. Iga etapi juures on kirjas, mida käepärast hoida.
Taotlus ja eelotsus
Laenuandja hindab sinu sissetulekut ja kohustusi ning annab eelotsuse, kui suur summa on võimalik.
Hoia valmississetuleku andmed, olemasolevad laenud
Hindamisakt
Laenuandja aktsepteeritud hindaja vaatab vara üle ja koostab hindamisakti. Selle põhjal otsustatakse, kui suure laenu tagatis kannab.
Hoia valmisligipääs kinnisvarale, plaanid ja dokumendid
Notariaalne leping
Hüpoteegi seadmise leping tõestatakse notari juures. Notar selgitab lepingu sisu, sh kohese sundtäitmise kokkulepet, kui see lepingusse kirjutatakse.
Hoia valmisisikut tõendav dokument, kõigi omanike nõusolek
Kanne kinnistusraamatusse
Hüpoteek kantakse kinnistusraamatu neljandasse jakku. Raha makstakse üldjuhul välja pärast kande tegemist.
Hoia valmisriigilõivu ja notari tasu tasumine
Tagasimaksmine ja kustutamine
Kui laen on tasutud, saab hüpoteegi kustutada: kustutamise avalduse esitab hüpoteegipidaja ehk laenuandja, omanik annab nõusoleku (AÕS § 330).
Hoia valmiskinnitus laenu täieliku tasumise kohta
Tagatiseta laenu kuumakse
Kui palju maksaks sama summa ilma tagatiseta?
Kalkulaator arvutab tagatiseta tarbimislaenu annuiteetmakse vitriini mediaanintressiga. Hüpoteeklaenu kuumakset see ei näita — selle annab laenuandja euribori ja marginaali põhjal.
Intress arvutuses24 %tagatiseta laenude mediaanintress
Tagatiseta laenu arvutus
Kuumakse89,26 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intress kokku
- 35,58 €
- Kokku tagasi
- 535,58 €
Kuumakse47,28 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intress kokku
- 67,36 €
- Kokku tagasi
- 567,36 €
Kuumakse26,44 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intress kokku
- 134,45 €
- Kokku tagasi
- 634,45 €
Kuumakse19,62 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intress kokku
- 206,19 €
- Kokku tagasi
- 706,19 €
Kuumakse16,30 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intress kokku
- 282,44 €
- Kokku tagasi
- 782,44 €
Kuumakse14,38 €
- Laenusumma
- 500 €
- Intress kokku
- 363,04 €
- Kokku tagasi
- 863,04 €
Kuumakse178,53 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intress kokku
- 71,15 €
- Kokku tagasi
- 1071,15 €
Kuumakse94,56 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intress kokku
- 134,72 €
- Kokku tagasi
- 1134,72 €
Kuumakse52,87 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intress kokku
- 268,91 €
- Kokku tagasi
- 1268,91 €
Kuumakse39,23 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intress kokku
- 412,38 €
- Kokku tagasi
- 1412,38 €
Kuumakse32,60 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intress kokku
- 564,89 €
- Kokku tagasi
- 1564,89 €
Kuumakse28,77 €
- Laenusumma
- 1000 €
- Intress kokku
- 726,08 €
- Kokku tagasi
- 1726,08 €
Kuumakse357,05 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intress kokku
- 142,31 €
- Kokku tagasi
- 2142,31 €
Kuumakse189,12 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intress kokku
- 269,43 €
- Kokku tagasi
- 2269,43 €
Kuumakse105,74 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intress kokku
- 537,81 €
- Kokku tagasi
- 2537,81 €
Kuumakse78,47 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intress kokku
- 824,77 €
- Kokku tagasi
- 2824,77 €
Kuumakse65,20 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intress kokku
- 1129,78 €
- Kokku tagasi
- 3129,78 €
Kuumakse57,54 €
- Laenusumma
- 2000 €
- Intress kokku
- 1452,16 €
- Kokku tagasi
- 3452,16 €
Kuumakse535,58 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intress kokku
- 213,46 €
- Kokku tagasi
- 3213,46 €
Kuumakse283,68 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intress kokku
- 404,15 €
- Kokku tagasi
- 3404,15 €
Kuumakse158,61 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intress kokku
- 806,72 €
- Kokku tagasi
- 3806,72 €
Kuumakse117,70 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intress kokku
- 1237,15 €
- Kokku tagasi
- 4237,15 €
Kuumakse97,81 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intress kokku
- 1694,66 €
- Kokku tagasi
- 4694,66 €
Kuumakse86,30 €
- Laenusumma
- 3000 €
- Intress kokku
- 2178,23 €
- Kokku tagasi
- 5178,23 €
Kuumakse892,63 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intress kokku
- 355,77 €
- Kokku tagasi
- 5355,77 €
Kuumakse472,80 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intress kokku
- 673,58 €
- Kokku tagasi
- 5673,58 €
Kuumakse264,36 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intress kokku
- 1344,53 €
- Kokku tagasi
- 6344,53 €
Kuumakse196,16 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intress kokku
- 2061,91 €
- Kokku tagasi
- 7061,91 €
Kuumakse163,01 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intress kokku
- 2824,44 €
- Kokku tagasi
- 7824,44 €
Kuumakse143,84 €
- Laenusumma
- 5000 €
- Intress kokku
- 3630,39 €
- Kokku tagasi
- 8630,39 €
Kuumakse1785,26 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intress kokku
- 711,55 €
- Kokku tagasi
- 10 711,55 €
Kuumakse945,60 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intress kokku
- 1347,15 €
- Kokku tagasi
- 11 347,15 €
Kuumakse528,71 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intress kokku
- 2689,06 €
- Kokku tagasi
- 12 689,06 €
Kuumakse392,33 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intress kokku
- 4123,83 €
- Kokku tagasi
- 14 123,83 €
Kuumakse326,02 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intress kokku
- 5648,88 €
- Kokku tagasi
- 15 648,88 €
Kuumakse287,68 €
- Laenusumma
- 10 000 €
- Intress kokku
- 7260,78 €
- Kokku tagasi
- 17 260,78 €
Arvutus on illustratsioon tagatiseta tarbimislaenu kohta ega ole pakkumine. Tegelik intress, KKM ja lepingutasu sõltuvad laenuandjast.
Mida riskid, kui paned kodu laenu tagatiseks
- Sundmüük täitemenetlusesKui laen jääb tasumata, võib hüpoteegipidaja nõuda võla katmist kinnisvara arvelt. Kohtutäitur müüb vara enampakkumisel ja müügist kaetakse võlg ning menetluskulud.
- Euribori tõusUjuva intressiga laenu kuumakse tõuseb, kui euribor tõuseb. Jäta eelarvesse varu, et ka kõrgem makse ära mahuks.
- Vara väärtuse langusKui kinnisvara hind langeb, võib laenujääk ületada vara väärtust. Siis on vara müües keeruline laenu täielikult tagasi maksta.
- Lähedaste varaKaasomandis või abikaasade ühisvaras oleva kodu panditamine puudutab ka teisi omanikke — arutage risk enne notari juurde minekut läbi.
| Etapp | Mis toimub | Mõju sulle |
|---|---|---|
| Esimesed päevad | Meeldetuletus | võib lisanduda meeldetuletustasu |
| Iga hilinenud päev | Viivis | võlg kasvab lepingus kirjas oleva määra järgi |
| Pikem võlgnevus | Lepingu ülesütlemine | kogu laenujääk võib muutuda sissenõutavaks |
| Lahendamata võlg | Täitemenetlus ja sundmüük | vara müüakse, lisanduvad täitekulud |
Kas tagatiseta laenust piisab või on vaja hüpoteeki?
Liiguta liugureid. Vihje näitab, kas summa mahub tagatiseta laenu raamidesse — see ei ole laenuandja otsus ja me ei salvesta midagi.
Vihje
Tagatiseta laen võib sobida
Summa ja sissetulek jäävad tavapärastesse piiridesse. Väiksema summa puhul ei pruugi notari ja hindaja kulud end ära tasuda.
Eelhinnang ei ole laenuotsus. Otsuse teeb laenuandja pärast sinu andmete ja tagatise kontrollimist.
Vaata nõudeidHüpoteek seaduse silmis
Hüpoteegi seadmise ja kustutamise reeglid on asjaõigusseaduses, kanded teeb kinnistusraamat, laenulepingut reguleerib võlaõigusseadus. Laenuandjate üle teeb järelevalvet Finantsinspektsioon.
Finantsinspektsioon
Annab Eesti krediidiandjatele tegevusloa ja teeb nende üle järelevalvet. Teise ELi riigi pank tegutseb Eestis Finantsinspektsiooni teavitamise alusel; turuosaliste register on avalik.
fi.ee ↗- 1993
Asjaõigusseadus ja kinnistusraamatuseadus
Pandi alus hüpoteegile: see tekib kandega kinnistusraamatusse ja lõpeb samuti kustutamiskandega.
- 2002
Võlaõigusseadus
Jõustus seadus, mis sätestab laenu- ja tarbijakrediidilepingu reeglid (tarbijakrediit § 403¹ ja järgmised).
- 2015
Eesti Panga eluasemelaenu nõuded
Uute eluasemelaenude puhul piiratakse muu hulgas kuumaksete osa netosissetulekust (üldjuhul kuni 50 %).
- 2022
KredEx liitub EIS-iga
Kodulaenu käendust pakub nüüd Eesti Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (EIS).
Sinu õigused laenuvõtja ja omanikuna
- Saada enne lepingut standardne teabeleht, kus on kirjas intress, KKM ja kogukulu.
- Notar peab sulle hüpoteegi seadmise lepingu sisu ja tagajärjed enne allkirja selgeks tegema.
- Maksta laen ennetähtaegselt tagasi; uuri lepingust, kas kaasneb hüvitis.
- Esitada kaebus laenuandjale ja seejärel Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametile (ttja.ee).
Kuidas hüpoteek Eestis tänasele kujule jõudis
Kinnisvara tagatisel laenu reeglid on kujunenud koos kinnistusraamatu ja laenuturuga.
1990-ndad
- 1993Asjaõigusseadus ja kinnistusraamatuseadus loovad hüpoteegi ja kinnistusraamatu süsteemi.
2000-ndad
- 2002Võlaõigusseadus paneb paika laenulepingu ja tarbijakrediidi reeglid.
- 2008ELi tarbijakrediidi direktiiv ühtlustab, mida laenuandja peab enne lepingut kliendile teatama.
2010-ndad
- 2011Eesti läheb üle eurole: laenud ja maksed on sellest ajast eurodes.
- 2015Eesti Pank kehtestab nõuded uutele eluasemelaenudele.
2020-ndad
- 2022KredEx ühendatakse EIS-iga; kodulaenu käendus jätkub EIS-i all.
- 2026ELi uut tarbijakrediidi direktiivi 2023/2225 hakatakse kohaldama alates 20.11.2026.
Küsi julgelt
Jäi midagi hüpoteegi kohta segaseks?
Kirjuta, mis kinnisvara tagatisel laenu juures arusaamatuks jäi. Sinu küsimus aitab meil seda lehte täiendada.
Mis edasi saab
- Sõnum jõuab selle saidi haldajani.
- Me ei väljasta laene ega edasta sinu andmeid laenuandjatele.
- Laenutaotluse esitad otse pangas või laenuandja lehel.
- Küsime vaid nime ja e-posti, mitte isikukoodi ega kinnistu andmeid.
Kokkuvõte
Lühidalt kokku
Laen kinnisvara tagatisel annab suurema summa ja pikema tähtaja, kuid seob laenu sinu koduga. Arvesta lisaks intressile hindaja, notari ja riigilõivu kuludega, jäta varu euribori tõusuks ja hoia kaasomanikud otsuses kaasas. Väiksema summa puhul võrdle enne ka tagatiseta laene.
Saidi kokkuvõte
Hüpoteek või ilma tagatiseta?
Pane tagatiseta laenu kuumakse kõrvale ja küsi pangalt hüpoteeklaenu pakkumist — siis näed, kumb sinu olukorras mõistlikum on.
Küsimused laenu kohta kinnisvara tagatisel
Vastused kõige sagedasematele küsimustele hüpoteegi, notari ja tagatise kohta.
Populaarsed küsimused
Mis vahe on hüpoteeklaenul ja eluasemelaenul?
Eluasemelaen võetakse kodu ostmiseks või ehitamiseks ning tagatiseks on tavaliselt ostetav kinnisvara. Hüpoteeklaenu ehk laenu kinnisvara tagatisel võib võtta ka muuks otstarbeks, kui panditad juba olemasoleva vara — näiteks et kasutada kodu omakapitali remondiks või laenude ühendamiseks.
Kas saab laenu ostetava kinnisvara tagatisel?
Jah, nii käib tavaline kodulaen: ostetav kinnisvara saab hüpoteegiga tagatiseks samas notaritehingus. Kui omafinantseering jääb väikseks, pakub EIS kodulaenu käendust (eis.ee).
Kas laen kinnisvara tagatisel ilma palgatõendita on võimalik?
Palgatõend ise ei ole alati kohustuslik, kuid sissetulekut tuleb ikkagi näidata. Laenuandja peab hindama sinu krediidivõimelisust, seega ettevõtja või vabakutseline tõendab tulu näiteks tuludeklaratsiooni või kontoliikumistega.
Kas laen kinnisvara tagatisel maksehäirega on saadaval?
Mõni laenuandja võib tagatise olemasolul maksehäiret leebemalt vaadata, kuid lubadust selleks ei ole. Kehtiv maksehäire on avalik kuni 15 aastat, lõpetatud kirje säilib Creditinfos kuni 5 aastat ning mõlemad mõjutavad otsust. Vaata ka lehte laenudest maksehäirega.
Kas ärilaen kinnisvara tagatisel on sama mis eraisiku laen?
Ei. Ärilaenu laenusaaja on ettevõte ja tingimused lepitakse kokku eraldi; tagatiseks võib olla ettevõtte või omaniku kinnisvara. Ärilaene meie kataloogis ei ole.
Kui palju maksab notar hüpoteegi seadmisel?
Notari tasu on kehtestatud seadusega ja sõltub tehingu väärtusest; lisandub riigilõiv kinnistusraamatu kande eest. Täpse arvestuse leiad Notarite Koja lehelt notar.ee või küsid notarilt enne tehingut.
Kuidas hüpoteegi pärast laenu tasumist kustutada saab?
Hüpoteek ei kao kinnistusraamatust iseenesest. Kustutamise avalduse esitab hüpoteegipidaja ehk laenuandja ja omanik annab selleks nõusoleku (AÕS § 330); seejärel tehakse kinnistusraamatusse kustutamiskanne.
Kas abikaasa peab nõusoleku andma?
Kui kinnisvara on abikaasade ühisvara, on selle koormamiseks vaja mõlema nõusolekut. Kaasomandi puhul soovib laenuandja üldjuhul kõigi kaasomanike osalemist.
Mis juhtub, kui ma ei suuda laenu tagasi maksta?
Esmalt lisanduvad viivis ja meeldetuletused, pikema võlgnevuse korral võib laenuandja lepingu üles öelda. Siis võib hüpoteegipidaja nõuda võla katmist kinnisvara arvelt ja vara müüakse täitemenetluses. Raskuste korral räägi laenuandjaga enne makse hilinemist.
Vastused on üldine teave, mitte õigus- ega finantsnõustamine.